2023_GR_00256 - Eigendommen - verkoop hoeve met aanhorigheden, op en met grond, gelegen Blankenbergse Dijk 155 + vestiging erfdienstbaarheid - goedkeuring.

De Stad is eigenares van de hoeve met aanhorigheden en grond, gelegen te 8000 Brugge, Blankenbergse Dijk 155, gekend bij het kadaster in de 8e afdeling Brugge, sectie L, met het perceelnummer 0544 B P0000, met een kadastrale oppervlakte van 7.532 m², om deze te hebben aangekocht in een grotere geheel, blijkens akte verleden op 30 november 2020, voor notaris Christophe Vandeurzen.

De verwerving gebeurde voor de realisatie van open ruimte en recreatie en in het bijzonder voor de realisatie van de inzichten die werden geformuleerd worden tijdens de opmaak van het masterplan voor het recreatiegebied Sint-Pietersplas. Op 25 oktober 2021 hechtte de Gemeenteraad zijn goedkeuring aan het eindrapport "Masterplan voor het recreatiegebied Sint-Pietersplas".

Over de hoeve

• landelijk gelegen ten noorden van het centrum van Brugge, te Sint-Pieters, nabij de Sint-Pietersplas, aan de Blankenbergse Dijk, nabij de Blankenbergse Steenweg/N371, op 1,5 km van de E403/N31 naar de snelwegen E34 en E40.
• ligt volgens het Gewestplan "Brugge-Oostkust" (K.B. 07.04.1977) in agrarisch gebied.
• gelegen binnen het Gewestelijk RUP, afbakening regionaal stedelijk gebied Brugge dd. 20.11.2017, Art. 4, gebied voor dag- en verblijfsrecreatie en aan natuurverwervingsgebied.
• de hoeve is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed als vastgesteld bouwkundig erfgoed "Hoeve met losse bestanddelen" en werd vastgelegd als bouwkundig relict. Omschreven als:
  "Blankenbergse Dijk nr. 155. Achterin gelegen hoeve bestaande uit losse bestanddelen onder pannen zadeldak. Uit de 19de eeuw met aanpassingen en toevoegingen in de loop van het 20ste eeuw. Deels vernieuwd boerenhuis met behoud van de opkamer. Geïncorporeerde stallingen met verankerde bakstenen en wit beschilderde lijstgevel met deels opengewerkte staldeuren."
  Bron: Gilté S., Vanwalleghem A. & Van Vlaenderen P. met medewerking van Dendooven K. 2005: Inventaris van het bouwkundig erfgoed, Provincie West-Vlaanderen, Gemeente Brugge, Deelgemeenten Koolkerke, Sint-Jozef en Sint-Pieters,Bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen WVL12, (onuitgegeven werkdocumenten). 
• is opgenomen in het masterplan Sint-Pietersplas.
• niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied en niet in een recent overstroomd gebied

GEBOUW                                                 OPPERVLAKTE  

Het goed is vrij van gebruik. 

Op 27 maart 2020 werd voor dit goed een EPC met certificaatnummer 20200327-0002263206-RES-1 afgeleverd. De woning kreeg een energielabel F (1.322 kWh/(m² jaar).

Op 21 mei 2023 werd door Abesco een asbestattest met het referentienummer 20230521-000161.000. afgeleverd, waarvan de eindconclusie niet-asbestveilig is. 

De elektrische installatie moet volledig worden gerenoveerd. Er gebeurde daarom geen keuring conform artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981.

Op 11 juli 2022 werd een schattingsverslag opgemaakt door het landmeetkundig bureau Daeninck-Audenaert, waarbij de venale waarde van het goed wordt geraamd op € 450.000.

Op 30 maart 2023, aangevuld op 17 april 2023 met een recht van uitweg, werd door Nico Decoster, landmeter-expert voor het landmeetkantoor Decoster een opmetingsplan opgemaakt, waarbij het te verkopen goed, met een oppervlakte van 6.284 m², wordt afgebeeld als Lot B1. 

Verkoop hoeve

• de hoeve met bijgebouwen, zal worden verkocht met een oppervlakte van 6.284 m² grond,  afgebeeld als het Lot B1, op het opmetingsplan opgemaakt op 30 maart 2023, door Nico Decoster, landmeter-expert voor het landmeetkantoor Decoster, welk plan werd aangevuld met recht van uitweg op 17 april 2023, gekend bij het kadaster in de 8e afdeling Brugge, sectie L, met gereserveerd perceelnummer 0544 D P0000.

Te vestigen erfdienstbaarheden

• Lot B1 zal toegankelijk worden gemaakt via een nog te vestigen recht van uitweg, over het Lot B2 (toekomstig publiek wandel- en fietspad) dat in eigendom van de Stad blijft, gekend bij het kadaster in de 8e afdeling Brugge, sectie L, met gereserveerd perceelnummer 0544 E P0000, over het perceel gekend bij het kadaster in de 8e afdeling Brugge, sectie L, met het perceelnummer 0544 C P0000, naar de onverharde toegangsweg (dreef), deel van het perceel gekend bij het kadaster in de 8e afdeling Brugge, sectie L, met het perceelnummer 0202 02 A P0000, zoals afgebeeld op voormeld opmetingsplan. 
• Verder zal toelating worden gegeven aan het Lot B1 voor het aanbrengen, onderhoud en herstel van de dreef alsook het aanbrengen van ondergrondse leidingen in functie van nutsvoorzieningen via Lot B2, de dreef, tot de straat Blankenbergse Dijk.

Bijzondere voorwaarden

Het goed zal worden verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare of onzichtbare, voortdurende en niet–voortdurende erfdienstbaarheden.

De koper zal in de rechten en plichten worden gesteld die voortvloeien uit de akte legaatsaflevering-verdeling verleden voor notaris Hendrik Debucquoy te Diksmuide op 17 april 2007. 

Omwille van de globale bouwfysische toestand en het ontbreken van verschillende basisvoorzieningen (aansluiting riolering, leidingwater, elektriciteit, aansluiting telecom) wordt er in een renovatieverplichting voorzien.

Er werden allesomvattende Biddit-verkoopsvoorwaarden opgemaakt door notaris Filip Maertens. 

De gemeenteraad dient akkoord te gaan met de voorgestelde wijze en voorwaarden van verkoop.