2023_GR_00273 - Eigendommen - bevestiging en vestiging erfdienstbaarheden op de grond met garagecomplex, Baron Ruzettelaan 114+, ten voordele van het aanpalend onroerend goed gelegen Baron Ruzettelaan116-114-112-110 (108) - goedkeuring.

De Stad is eigenares van een perceel grond met opgerichte garages, gelegen te 8200 Brugge (Sint-Michiels), Baron Ruzettelaan 114+, gekend bij het kadaster in de 25^ste afdeling Brugge (Sint-Michiels - 2^de afdeling), sectie B, met het perceelnummer 0117 H 8 P0000, met  een oppervlakte van 1.874 m², door verkrijging ingevolge de nalatenschap van mevrouw Jacqueline Wagner, overleden te Brugge op 24 februari 2011, zonder voorbehouden erfgenamen te hebben nagelaten via legaatafgifte ten voordele van de Stad Brugge, blijkens akte verleden op 13 januari 2020 voor notaris François-Xavier Willems.

SABIJAC bv, eigenaar van de percelen, Baron Ruzettelaan 116, 114, 112, 110 en 108, wenst:

1. een appartementsgebouw en 4 autostaanplaatsen op te richten en te onderwerpen aan het stelsel van mede-eigendom overeenkomstig artikel 3.84 en volgende van het Burgerlijk Wetboek en dit volgens de plannen behorende tot de door de Stad afgeleverde omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met dossiernummer OMV_2022041871. Zijnde goed, sub A , afgebeeld als LOT 3 met 4 autostaanplaatsen afgeschetst als “P01”, “P02”, “P03” en “P04” op het plan van de nieuw op te richten “Residentie Iliana”, opgesteld door de Heer Christoffel Vanden Bussche (BV LANDMETERSKANTOOR VD), te 8200 Brugge (Sint-Andries), Dianadreef 22, op 23 oktober 2022 (aangepast op 6 maart 2023). 
2. voor de eigendom “Baron Ruzettelaan 114”, zijnde goed sub B, afgeschetst als LOT 2 op voormeld opmetingsplan, de omgevingsvergunning met dossiernummer OMV_2022043530 voor “het verbouwen en uitbreiden van de eengezinswoning” te realiseren.
3. voor de eigendom “Baron Ruzettelaan 112”, zijnde goed sub C, afgeschetst als LOT 1 op voormeld opmetingsplan, de omgevingsvergunning met dossiernummer OMV_2022043526 voor “het verbouwen en wijzigen van functie van handel met woonst, naar woonst”, te realiseren.

De realisatie van hogervermelde intenties hebben onderstaande consequenties tot gevolg:

1. (be)vestiging van erfdienstbaarheid van recht van overgang ten laste van het perceel 0117 H 8 P0000 (grond met garagecomplex, eigendom van de Stad Brugge)

Op heden bestaat al een erfdienstbaarheid van overgang  ten laste van het perceel 0117 H 8 P0000 (lijdend erf) in het voordeel van de goederen sub A, B, C en D, zijnde perceel 0117 T 7 P0000 én de loten 1, 2 en 3, zoals afgeschetst op het opmetingsplan de dato 16 maart 2023 (heersend erf), teneinde de eigenaar van deze goederen toe te laten zich toegang te verlenen tot de tuin, garages en bergingen gelegen achteraan hun eigendom.

De Stad Brugge bevestigt en verleent  het recht van overgang over haar voormelde eigendom “Baron Ruzettelaan 114+”, en meerbepaald over de reeds bestaande doorrit van de Baron Ruzettelaan naar het achterliggend binnengebied in het voordeel van het heersend erf (voorbeschreven goederen sub A, B, C en D), op de wijze zoals aangeduid in een “roze arcering” op voormeld opmetingsplan van 16 maart 2023, om de huidige en de toekomstige eigenaars van
a) de privatieven van de Residentie Iliana de mogelijkheid te geven zich toegang te verschaffen tot de autostaanplaatsen en de fietsenberging van de Residentie Iliana; en
b) de eigendommen Baron Ruzettelaan 108/110/112/114 de mogelijkheid te geven zich toegang te verschaffen tot hun tuin, bergingen en garages.

2. Vestiging van erfdienstbaarheid voor lichten en zichten

A. In de omgevingsvergunning van 12 september 2022 is voorzien dat de Residentie Iliana zal worden gebouwd tot op de perceelsgrens met het hogerbeschreven lijdend erf. Deze muur zal worden gekwalificeerd als een private muur behorende tot de Residentie Iliana.

B. In de “zijgevel links” van de op te richten “Residentie Iliana”, ter hoogte van de doorrit naar het achtergelegen binnengebied, zijn raamopeningen voorzien op het gelijkvloers en de bovengelegen verdiepingen. Hier dient  rekening te worden gehouden met de wetgeving op lichten en zichten, en meerbepaald artikel 3.132 §1 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, stipulerende dat “In of op een gemene muur een eigenaar geen vensters, muuropeningen, balkons, terrassen of soortgelijke werken kan aanbrengen.” Er dient hiertoe een erfdienstbaarheid te worden gevestigd op het lijdend erf in het voordeel van het heersend erf - in afwijking van artikel 3.132 §1 lid 2 BW - om raamopeningen te maken in de voormeld op te richten muur op de perceelsgrens met de op te richten “Residentie Iliana”, en dit zoals aangeduid op het plan 4/5 opgemaakt door de architect Architektenburo Wim Baekelandt, kantoorhoudende te 8300 Knokke-Heist, Dorpsstraat 3/11, op 23 november 2022. 

3. SABIJAC BV, handelend in eigen naam én in naam van de toekomstige mede-eigenaars verbindt er zich toe geen procedures tegen de Stad Brugge aan te spannen, in het kader van de mogelijke toekomstige herbestemming van huidig lijdend erf, samen met het erachter liggende park bekend als het Edward Joossensplein, in de mate dat deze herbestemming geen afbreuk doet aan de hoger gevestigde en bestaande erfdienstbaarheden en/of voor zover deze geen impact heeft op de lichttoetreding, in voordeel van het heersend erf.

4. Erfdienstbaarheid inzake de bestaande lindeboom 

Op het perceel 0117 H 8 P000, eigendom van de Stad, ter hoogte van de groenzone (aansluitend op autostaanplaats “P04”) van de nieuw op te richten “Residentie Iliana” bevindt zich een waardevolle lindeboom waarvoor er:

-  geen graafwerken mogen worden uitgevoerd in de kroonprojectiezone van de bestaande lindeboom,
- buiten voormelde kroonprojectiezone geen wortels met een diameter groter dan drie centimeter mogen worden beschadigd.

Voor de vestiging van deze erfdienstbaarheden werd een ontwerp-akte opgemaakt, waarin voormelde erfdienstbaarheden gedetailleerd worden beschreven.

De gemeenteraad dient haar goedkeuring te geven aan de (be)vestiging van deze erfdienstbaarheden conform de voorwaarden opgenomen in bijgaande ontwerpakte.