2021_RMW_00047 - Patrimonium - verkoop van de volledige site Acaciapad - Eikenberg - goedkeuring.

Mintus is eigenaar van volgende onroerende goederen:

Stad BRUGGE – 19 afdeling SINT KRUIS 

1. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 01, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 W2 P0000, met een oppervlakte van eenenzestig centiaren (61 ca). K.I.: 446- 
2. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 02, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 X2 P0000, met een oppervlakte van zestig centiaren (60ca). 
3. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 03, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 Y2 P0000, met een oppervlakte van negenenvijftig centiaren (59ca). 
4. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 04, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 Z2 P0000, met een oppervlakte van negenenvijftig centiaren (59ca). 
5. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 05, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 A3 P0000, met een oppervlakte van zestig centiaren (60ca). 
6. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 06, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 B3 P0000, met een oppervlakte van zestig centiaren (60ca). 
7. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 07, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 C3 P0000, met een oppervlakte van achtenvijftig centiaren (58ca). 
8. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 08, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 D3 P0000, met een oppervlakte van achtenvijftig centiaren (58ca). 
9. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 09, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 E3 P0000, met een oppervlakte van zestig centiaren (60ca).
10. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 10, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 F3 P0000, met een oppervlakte van negenenvijftig centiaren (59ca). 
11. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 11, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 G3 P0000, met een oppervlakte van negenenvijftig centiaren (59ca). 
12. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 12, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 H3 P0000, met een oppervlakte van negenenvijftig centiaren (59ca). 
13. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 13, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 K3 P0000, met een oppervlakte van negenenvijftig centiaren (59ca). 
14. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 14, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 L3 P0000, met een oppervlakte van zestig centiaren (60ca). 
15. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 15, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 M3 P0000, met een oppervlakte van negenenvijftig centiaren (59ca). 
16. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 16, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 N3 P0000, met een oppervlakte van achtenvijftig centiaren (58ca). 
17. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 17, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 P3 P0000, met een oppervlakte van zestig centiaren (60ca). 
18. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 18, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 R3 P0000, met een oppervlakte van zestig centiaren (60ca). 
19. Een berging, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad 7+ kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 S3 P0000, met een oppervlakte van zevenendertig centiaren (7ca). 
20. Een weg, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Acaciapad zn, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 V 3 P0000, met een oppervlakte van vierentwintig are dertien centiare (24a 13ca) K.I.: 7- 
21. Een elektrische cabine, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Eikenberg + 17, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 T 3 P0000, met een oppervlakte van zeventien centiare (17ca) K.1.: 109- 
22. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Eikenberg 17, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 P2 P0000, met een oppervlakte van achtenvijftig centiaren (58ca). 
23. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Eikenberg 19, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 R2 P0000, met een oppervlakte van negenenvijftig centiaren (59ca). 
24. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Eikenberg 21, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummer(s) 112 S2 P0000, met een oppervlakte van negenenvijftig centiaren (59ca).
25. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Eikenberg 23, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummers 112 T2 P0000, met een oppervlakte van negenenvijftig centiaren (59ca). 
26. Een woonhuis, met aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen Eikenberg 25, kadastraal bekend, negentiende afdeling, sectie D, nummers 112 V2 P0000, met een oppervlakte van negenenvijftig centiaren (59ca).

De totale perceelsoppervlakte bedraagt aldus 3.800m² en de totale bebouwde oppervlakte 1.387m².

De woningen werden in 1976 opgetrokken met de meest goedkope materialen en voldoen thans op geen enkele manier nog aan de geldende normen qua energie, isolatie, elektriciteit, wooncomfort…

De woningen zijn absoluut en dringend toe aan een totale sanering met uiteraard hieraan verbonden enorme kosten. Deze kosten kunnen heel discreet en minimaal worden begroot op € 2.080.000,00 excl. btw (raming € 1.500/m²). 

Initieel werden onderhandelingen gestart met de Brugse Maatschappij voor Huisvesting om de site aan te kopen, doch deze hebben laten weten geen interesse meer te hebben. 

Er wordt tevens vastgesteld dat de woningen, stelselmatig worden afgewezen door kandidaat-huurders. De reden hiervoor is uiteraard de bouwfysische toestand van de woningen, de geringe oppervlaktes, het donker en besloten karakter van de woningen.

Gelet op de budgettaire impact, komt het thans aangewezen voor om de volledige site te verkopen. 

Aangezien een schatting noodzakelijk is voor de openbare verkoop, werd intussen een schattingsverslag aangevraagd aan de Afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse Belastingsdienst (het vroegere Aankoopcomité). De venale waarde van de totale site werd geschat op € 720.000,00.

Ter informatie wordt meegegeven dat bij een verkoop, Mintus steeds de betaling van alle kosten verbonden aan de verkoop, ten laste legt van de koper(s).

In het verleden werd door het OCMW/Mintus reeds beroep gedaan op de diensten van Covast. Covast is een online biedingsplatform voor het faciliteren van de verkoop van vastgoed van overheden. Covast maakt zich sterk de schattingsprijs te zullen behalen. De kosten die zij aanrekenen worden bijgerekend aan de koper (idem openbare notariële verkoop). Indien de schattingsprijs niet zou worden behaald, geldt het principe van ‘no cure, no pay’. 

Door de technische dienst werd onderzocht of er nog marktspelers waren die hetzelfde aanbod hadden als Covast. Dit werd doorgelicht en de systematiek van Covast, mede versterkt door de goede ervaringen in het verleden (ook van anderen zoals Vivendo en de BMH), komt thans als het meest gepast naar voor om het pand te verkopen.