2022_GR_00331 - Eigendommen - afwijking voorwaarden verkoop, termijn voor realisatie woonproject op site gelegen Vlamingdam +53 door Brugse Maatschappij voor Huisvesting cvba so - goedkeuring.

Op 19 december 2018 werd de akte verleden voor notaris Francis Moeykens, voor de verkoop van de site, voormalige Stadsdrukkerij, bestaande uit werkplaatsen, magazijnen en de voorliggende woning, gelegen te 8000 Brugge, Vlamingdam +53, aan de Brugse Maatschappij voor Huisvesting cvba so.

In de akte werd volgende bijzondere voorwaarde opgenomen:

"2. REALISATIE WOONPROJECT

De koper verbindt zich ertoe om op het goed een woonproject te realiseren. Hiertoe zal de koper of zijn rechtsopvolgers - binnen het eerste kalenderjaar na heden - een omgevingsvergunning aanvragen.

1. De renovatie moet volgens de nog in te dienen en goed te keuren plannen geheel voltooid zijn binnen een termijn van vijf (5) jaar te rekenen met de datum van het verlenen van de omgevingsvergunning.
2. De werken moeten volgens de nog in te dienen en goed te keuren plannen geheel voltooid en in gebruik zijn volgens zijn nieuwe bestemming binnen een termijn van vijf (5) jaar te rekenen met de datum van de afgeleverde omgevingsvergunning.
   De bouwwerken worden geacht niet voltooid te zijn zolang de goederen niet voor de hun geëigende bestemming kunnen worden gebruikt. Indien de hierbovenstaande termijnen door de koper of zijn rechtsopvolgers niet worden gerespecteerd, zal bij wijze van schadevergoeding aan de stad Brugge een forfaitaire som van duizend euro (€ 1.000,00) verschuldigd zijn per begonnen maand vertraging. Deze vertragingsvergoeding is van rechtswege verschuldigd door het enkel verstrijken van de termijn, zonder enige aanmaning of ingebrekestelling. In ieder geval zal de stad Brugge daarnaast, jegens de kopende partij of haar rechtsopvolgers de uitvoering in natura van de bouwwerken, conform de verkregen omgevingsvergunning, kunnen vorderen. De kopende partij dient de Stad Brugge schriftelijk in kennis te stellen van de voltooiing van de bouwwerken. Mits de bouwwerken inderdaad voltooid worden bevonden, geldt de datum van het schriftelijk bericht vanwege de kopende partij, voor de berekening van het aantal maanden vertraging, als datum van de werkelijke voltooiing van de bouwwerken.
3. Behoudens schriftelijke toelating van de stad Brugge is het de kopende partij of haar rechtverkrijgenden niet toegelaten het goed te verkopen of af te staan of op enige wijze te vervreemden binnen de vijf (5) jaar volgend op de datum van het verlijden van de authentieke akte. Indien de werken voor eventueel te creëren afzonderlijke entiteiten in het project, conform de nog af te leveren omgevingsvergunning, voltooid zijn, is er geen bezwaar met een vervroegde verkoop van deze entiteiten."

Dit betekent dat een OMV diende te worden ingediend voor 20 december 2019.

Op 28 april 2020 verleende de gemeenteraad met betrekking tot de uiterste datum voor het indienen van een omgevingsvergunning uitstel voor het indienen ervan tot 31 december 2021.

Op 20 juli 2022 laat de heer Luc Vanhulle, Senior Directeur Vivendo, met betrekking tot bovenvermeld goed het volgende weten:

"Inzake de aanvraag van de omgevingsvergunning voor dit onroerend goed, dien ik, zoals al gemeld, te bevestigen dat we dit nog niet hebben kunnen grondig voorbereiden met aanstelling van een ontwerper, volgens de overheidsopdrachtenwet.

De redenen hiertoe zijn talrijk en divers, en niet in het minst het gegeven dat de Brugse Maatschappij voor Huisvesting, gedurende heel vorig jaar 2021, heel actief haar fusie met Vivendo heeft moeten voorbereiden en organiseren.

De fusie is intussen effectief doorgegaan op 15.12.2021, en gaan we samen verder onder de naam Vivendo bv.

Sedertdien is het decreet inzake de vorming van de Woonmaatschappij definitief (17.12.2021) en de werkingsgebieden voor de Woonmaatschappijen werden vastgelegd op 04.02.2022.

Thans is de vorming van de Woonmaatschappij, zoals algemeen bekend, absolute topprioriteit voor alle shm’s.

Zij moeten zich nu omvormen tot woonmaatschappij, en hiervoor moeten zij de SVK’s inkantelen in hun werking. Concreet voor Vivendo zijn de svk’s in kwestie : Svk Vereninging Brugge, Svk Sovekans, en Svk Jogi.

Momenteel moet hier alles op ingezet worden want de vorming van de Woonmaatschappij moet definitief en rond zijn voor 30.06.2023 !

Dit zijn de ons opgelegde prioriteiten, die ons verhinderd hebben om de nodige voorbereidingen klaar te maken voor aanvraag OMV. 

Wij hopen dat dit een afdoende gemotiveerde aanvraag tot uitstel is voor de aanvraag van de OMV, zoals die voorzien was in de aankoopakte van 19.12.2018."

Er wordt aldus om hierboven vermelde redenen gevraagd een afwijking te kunnen krijgen op de eerder vastgestelde timing voor het indienen van een OMV en daaruit voortvloeiend de realisatietermijn van het project.

De gemeenteraad wordt gevraagd uitstel te willen geven voor het indienen van een omgevingsvergunningsaanvraag tot 31 mei 2024, met daaraan gekoppeld een verlenging van de termijnen voor de realisatie van het project tot haar geëigende bestemming conform de nog af te leveren OMV.