2022_GR_00504 - Eigendommen - Carmersstraat 54 - nieuwe verkoopprocedure via Covast - goedkeuring.

De gemeenteraad besliste in haar zitting van 30 mei 2022 om over te gaan tot de verkoop via het online biedplatform Biddit van het onroerend goed, gelegen te 8000 Brugge, Carmersstraat 54, gekend bij het kadaster in de 1e afdeling Brugge, sectie A, met het perceelnummer 0085 A P0000, mits het behalen van de prijs van € 254.000,00.

Er werd een ruime publiciteit gevoerd via het online biedplatform Biddit, Zimmo, Immoweb en de website van de Stad Brugge. Daarnaast werden kanalen van bouwpromotors aangesproken. Er kwam evenwel geen bod.

Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld, aangezien via het Biddit-platform geen verkoop kon worden gerealiseerd, een nieuwe verkoop  te organiseren via Covast, een initiatief van CIB-Vlaanderen vzw (Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen), in de hoop een groter doelpubliek te kunnen bereiken.

• Covast gaat actief kopers zoeken via bemiddeling door haar netwerk van vastgoedmakelaars.

De gemeenteraad besliste eerder dat de prijs van € 254.000,00 dient te worden behaald.

Werkwijze verkoop Covast:
- voeren publiciteit;
- bezichtigingen;
- eerste biedingsfase;
- tweede biedingsfase;
- opdrachtgever aanvaardt het bod;
- verkoop is definifief;
- authentieke verkoopakte. 

Deze werkwijze is quasi identiek aan de thans gevoerde werkwijze.

We hopen door de samenwerking met Covast, een ander publiek te kunnen bereiken.

Als opdrachtgever zijn geen kosten verschuldigd als het betrokken pand niet wordt verkocht binnen de afgesproken termijn, met uitzondering van eventueel gemaakte dossierkosten die tegen kostprijs worden verrekend.

De kosten van het honorarium worden bij de verkoop ten laste gelegd van de koper.

Kosten:

• Bij aanvaarding van het bod, wordt een honorarium door Covast aangerekend aan de koper van 7,26 % (inclusief btw), met een minimum van € 5.000 (inclusief btw) - publiciteitskosten  inbegrepen.
• De overige bieders die deelnemen aan handelingen via het Covast-systeem zijn geen enkele vergoeding verschuldigd. De vastgoedmakelaars kunnen geen enkele vergoeding vragen aan de bieders of derden, noch aan de opdrachtgever.
• Het is echter steeds mogelijk dat tussen Covast en een opdrachtgever een overeenkomst wordt afgesloten waarbij de opdrachtgever het honorarium geheel of gedeeltelijk ten laste neemt.

Sancties:

• Indien een bod wordt geformuleerd voor een bedrag dat minstens gelijk is aan de minimale verkoopprijs en de Stad weigert of laat na om het bod tijdig te aanvaarden, zodat de verkoop niet plaatsvindt, dan zal het honorarium van Covast, inclusief btw verschuldigd zijn door de Stad en dit vanaf de datum van de weigering van het bod, dan wel vanaf het verstrijken van de aanbiedingstermijn waarbinnen het bod door de Stad moest worden aanvaard.
• Indien na aanvaarding van het bod de verkoopovereenkomst niet kan worden verleden door een fout van de Stad, dan zal de Stad een schadevergoeding zijn verschuldigd ten belope van het honorarium exclusief btw.
• Indien de Stad de exclusiviteit van de samenwerking met Covast in het kader van een afroepingscontract of projectovereenkomst schendt, dan zal de Stad aan Covast een schadevergoeding zijn verschuldigd, a rato van het honorarium exclusief BTW, te berekenen op het bedrag van de minimale verkoopprijs.

Bezichtigingen:
De bezichtigingen gebeuren onder de exclusieve verantwoordelijkheid van de verkopende vastgoedmakelaar.

Samenwerking:

• Projectovereenkomst:
  Voor een specifiek project.
  De duur van de opdracht in het kader van een projectovereenkomst bedraagt 6 maanden en vangt aan vanaf de aankondiging van het verkoopdossier op de website. De projectovereenkomst is opzegbaar per aangetekende brief, mits het respecteren van een opzegtermijn van 1 maand. Bij gebreke wordt de overeenkomst stilzwijgend verlengd voor eenzelfde duur en onder dezelfde voorwaarden. Of kan worden overeengekomen om de projectovereenkomst te laten lopen voor een periode van 6 maanden, die van rechtswege eindigt.

Toetreding:
Voor de toetreding tot de Covast-procedure door de koper is een toetredingscontract van toepassing op alle deelnemers van het Covast-systeem.
Toetreding gebeurt door het enkele feit van deelname.

Aan de gemeenteraad wordt voorgesteld om voor de verkoop van dit goed, volgens de voorwaarden bepaald in het gemeenteraadsbesluit van 30 mei 2022,  toe te treden tot de Covast-procedure via een projectovereenkomst voor de duur van 6 maanden, om van rechtswege te eindigen bij het verstrijken van die periode.