2022_GR_00369 - Eigendommen - verkoop hoeve met aanhorigheden, op en met grond, gelegen Blankenbergse Dijk 155 + vestiging erfdienstbaarheid - goedkeuring.

De Stad is eigenares van de hoeve met aanhorigheden en grond, gelegen te 8000 Brugge, Blankenbergse Dijk 155, gekend bij het kadaster in de 8e afdeling Brugge, sectie L, met het perceelnummer 0544 B  P0000, met een kadastrale oppervlakte van 7.532 m², om deze te hebben aangekocht in een grotere geheel, blijkens akte verleden op 30 november 2020, voor notaris Christophe Vandeurzen.

De verwerving gebeurde voor de realisatie van open ruimte en recreatie en in het bijzonder voor de realisatie van de inzichten die zullen geformuleerd worden bij de opmaak van het masterplan voor het recreatiegebied Sint-Pietersplas. Op 25/10/2021 hechte de Gemeenteraad zijn goedkeuring aan het eindrapport "Masterplan voor het recreatiegebied Sint-Pietersplas".

Over de hoeve

• landelijk gelegen ten noorden van het centrum van Brugge, te Sint-Pieters, nabij de Sint-Pietersplas, aan de Blankenbergse Dijk, nabij de Blankenbergse Steenweg/N371, op 1,5 km van de E403/N31 naar de snelwegen E34 en E40.
• het perceel ligt nu nog ingesloten, maar kan toegankelijk worden gemaakt via een nog te vestigen recht van overgang ter hoogte van de Blankenbergse Dijk 155, over het perceel gekend bij het kadaster in de 8e afdeling Brugge, sectie L, met het perceelnummer 0544 C P0000, naar de onverharde toegangsweg (dreef), behorende tot het perceel gekend bij het kadaster in de 8e afdeling Brugge, sectie L, met het perceelnummer 0544 B P0000, waarop al een erfdienstbaarheid rust voor de achterliggende percelen grond aan de N31, die voortvloeien uit de akte legaatsaflevering-verdeling verleden voor notaris Hendrik Debucquoy te Diksmuide op 17 april 2007.
• buitenzicht gelijkvloers: stallingen en bijgebouwen/omringend weiland, palend aan toekomstige natte natuur.
• ligt volgens het Gewestplan "Brugge-Oostkust" (K.B. 07.04.1977) in agrarisch gebied.
• gelegen binnen het Gewestelijk RUP, afbakening regionaal stedelijk gebied Brugge dd. 20.11.2017, Art. 4, gebied voor dag- en verblijfsrecreatie en aan natuurverwervingsgebied.
• de hoeve is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed als vastgesteld bouwkundig erfgoed "Hoeve met losse bestanddelen" en werd vastgelegd als bouwkundig relict. Omschreven als:
  "Blankenbergse Dijk nr. 155. Achterin gelegen hoeve bestaande uit losse bestanddelen onder pannen zadeldak. Uit de 19de eeuw met aanpassingen en toevoegingen in de loop van het 20ste eeuw. Deels vernieuwd boerenhuis met behoud van de opkamer. Geïncorporeerde stallingen met verankerde bakstenen en wit beschilderde lijstgevel met deels opengewerkte staldeuren."
  Bron: Gilté S., Vanwalleghem A. & Van Vlaenderen P. met medewerking van Dendooven K. 2005: Inventaris van het bouwkundig erfgoed, Provincie West-Vlaanderen, Gemeente Brugge, Deelgemeenten Koolkerke, Sint-Jozef en Sint-Pieters,Bouwen door de eeuwen heen in Vlaanderen WVL12, (onuitgegeven werkdocumenten). 
• is opgenomen in het masterplan Sint-Pietersplas.
• niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied en niet in een recent overstroomd gebied

GEBOUW                                                 OPPERVLAKTE  

Herbestemming hoeve

• Voor de herbestemming van deze hoeve wordt gedacht aan verblijfsaccomodatie. Dit kan o.a. gaan om een sporthotel of groepsverblijven. Het programma mag in elk geval niet leiden tot grote bezoekersaantallen én een te hoge verkeersgeneratie.  
• De impact op de Blankenbergse Dijk dient beperkt te blijven. Dit kan eventueel door het ter beschikking stellen van (bak)fietsen, het gebruik van de parking langs de Sint-Pietersmolenstraat, enz.
• Verder moet er ook rekening worden gehouden met de toekomstige aanwezigheid van natte natuur in de directe omgeving, en moet bij de herbestemming ook rekening worden gehouden met de aanwezige erfgoedwaarden en de aanwezigheid van vleermuizen in het gebouw.

Het goed is vrij van gebruik. 

Op 27 maart 2020 werd voor dit goed een EPC met certificaatnummer 20200327-0002263206-RES-1 afgeleverd. De woning kreeg een energielabel F (1322 kWh/(m² jaar).

De elektrische installatie moet volledig worden gerenoveerd. Er gebeurde daarom geen keuring conform artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981.

Op 11 juli 2022 werd een schattingsverslag opgemaakt door het landmeetkundig bureau Daeninck-Audenaert, waarbij de venale waarde van het goed wordt geraamd op € 450.000.

Bijzondere voorwaarden – Erfdienstbaarheden

Het goed zal worden verkocht met alle heersende en lijdende, zichtbare of onzichtbare, voortdurende en niet–voortdurende erfdienstbaarheden.

De koper zal in de rechten en plichten worden gesteld die voortvloeien uit de akte legaatsaflevering-verdeling verleden voor notaris Hendrik Debucquoy te Diksmuide op 17 april 2007,  letterlijk luidend als volgt:

“(…) Erfdienstbaarheden

De deelgenoten-afstanddoeners verklaren dat in hun hiervoor vermelde eigendomstitel verleden voor notaris Luc De Quinnemar te Brugge (Assebroek), met tussenkomst van notaris Jacques Bossuyt te Klemskerk op vier maart negentienhonderd zesenzeventig letterlijk het volgende staat vermeld: “Ten titel van erfdienstbaarheid wordt hier uitdrukkelijk bedongen dat de overblijvende gronden van de verkopers, zijnde de kadastrale percelen 318, 317/a, 314/a, 313/b, 329/a, 328, 330/b, 332, 331/b, 333, 339, 340, 313/a, 310/a, 330/a en 331/a, onvergeld recht van uitweg zullen hebben voor mensen, dieren en voertuigen langs de bestaande weg op de medeverkochte percelen 327, 323/b en 321 naar de Blankenbergse Dijk. Deze uitweg geldt voor de thans bestaande breedte, en zo nodig voor de uitbating van het heersend erf, voor een grotere breedte, met maximum nochtans van vijf meter. De onkosten van onderhoud van deze uitweg vallen ten laste van het lijdend erf bij normaal gebruik als landbouwgrond van het heersend erf. Moest het heersend erf uitgebaat worden als industrie of voor zandwinning, dan zullen alle buitengewone onkosten van onderhoud door dit laatste dienen vergoed te worden. De eigenaars van het lijdend erf dienen ervoor te zorgen dat deze uitweg steeds in goede staat van onderhoud verkeert. (…)”

Voormelde erfdienstbaarheid wordt eveneens aangeduid als ‘BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEID’, op het hieraangehechte meetplan, opgesteld door Landmeetkantoor Decoster bvba, te 8480 Ichtegem, Vinkensveldstraat 16, op 25 oktober 2017.

Omwille van de globale bouwfysische toestand en het ontbreken van verschillende basisvoorzieningen (aansluiting riolering, leidingwater, elektriciteit, aansluiting telecom) is er sowieso een uitgebreide renovatie noodzakelijk.

De gemeenteraad dient akkoord te gaan met de voorgestelde wijze en voorwaarden van verkoop.