Uit het verslag dd. 27/06/22 van dhr. Vandermarliere van de NV hout- en zwambestrijdingsfirma Vandermarliere blijkt dat de vastgestelde gebreken aanwezig zouden zijn geweest op het moment van verkoop.
"Voortgaande op de aangeleverde elementen, de info verkregen tijdens de tegensprekelijke vergadering, en gebaseerd op onze ervaring kunnen we met zekerheid stellen dat zowel de huiszwam als de boktor aanwezig waren in oktober 2018 én dat die niet waarneembaar waren tenzij mits het openbreken van vloeren (huiszwam) of plafond (boktor)."
Vaststelling schade aan plafond in de traphal door koper:
"Na het verwijderen van de rinkellatten van het vlakke deel van het plafond in de traphal heeft de koper vastgesteld dat het onderste deel van alle ondersteunende balken zwaar is aangetast door houtboktor.
Het onderste deel van alle balken is volledig aangetast tot op minstens twee centimeter diepte en aan de zijde met de buitenmuur nog veel ernstiger.
Dit is vermoedelijk het gevolg van de jarenlange verwaarlozing van een lekkende goot. De schimmel die overal aanwezig is op de rinkellatten bewijst dat de bovenzijde van het plafond langdurig nat heeft gestaan. Het naaldhout van de steunbalken is het zwaarst aangetast aan de onderzijde daar waar het hout regelmatig vochtig was. Houtkevers geven de voorkeur aan vochtig hout. Als gevolg hiervan zijn de spijkers waarmee de rinkellatten zijn bevestigt, voor één derde verankerd in de balken.
De ophanging van het stucplafond is hierdoor niet meer veilig.
Er werd vastgesteld dat alles voorlopig nog werd samengehouden, maar dreigde in te storten bij verdere verzwakking.
Daarbij komt ook dat de kroonlijst met bakstenen destijds werd uitgedikt.
Deze bakstenen zijn echter enkel met mortel tegen de muur gekleefd en werden niet verankerd in het metselwerk. Dit betekent dat als de mortelspecie verzwakt is door langdurige blootstelling aan vocht waardoor de bakstenen maar weinig of niet hechten en zwaar wegen op de kroonlijst.
Dezelfde situatie heeft veroorzaakt dat de kroonlijst tegen de buitenmuur in één blok naar beneden is gevallen.
De toestand van de muurbalk achter de kroonlijst kan momenteel niet nagezien worden behalve aan de buitenmuur waar deze zwaar verrot is.
De balken van het plafond in de overloop hebben een lichte aantasting met boktor, dit zou zeker ook moeten bekeken worden door de firma Vandemarliere.
Om al deze redenen moet het stucwerk volledig worden verwijderd. De balken moeten grondig worden nagezien door de firma Vandermarliere en er zullen nieuwe balken moeten worden geplaatst die steunen op de beide muren. Zo niet geeft de firma Vandermarliere geen garantie op de uitgevoerde werken.
Hieruit voortvloeiend zal ook het stucwerk moeten worden gereconstrueerd."
Architect dhr. Claude Lescouhier heeft dd. 12/08/22 zijn bevindingen overgemaakt aan dhr. Helewaut - zaakvoerder - van L Condo-Invest betreffende de overgemaakte offertes en facturen nl.
- post schilderwerken van de doorrit is geen herstelwerk;
- akkoord met slechts de helft van de schilderwerken aan de gang.
De overige posten waren naar de inschatting van dhr. Lescouhier terecht en gerechtvaardigd.
Dhr. Helewaut heeft per mail van 22/08/22 zijn akkoord overgemaakt met deze bemerkingen een aangepaste berekening bezorgd.
Dhr. Helewaut kan zich dus akkoord in een regeling en tussenkomst van € 103.099,40.
De gemeenteraad gaat akkoord met het voorstel van minnelijke overeenkomst met de commanditaire vennootschap L Condo Invest, ondernemingsnummer BE 0825.738.036 met zetel te 8000 Brugge, Sint-Jorissstraat 47, huidig eigenaar en destijds koper van het pand Sint-Jorisstraat 33 voor een bedrag van € 103.099,40 mits het geschil tot slot van alle rekeningen, onherroepelijk en zonder enig voorbehoud of uitzondering beëindigd wordt en er geen andere vorderingen en/of rechten jegens elkaar van welke aard ook kunnen ontstaan. Commanditaire vennootschap L Condo Invest dient daarbij, voor zoveel als nodig, zo voor zichzelf als voor hun rechtsopvolgers, uitdrukkelijk en onherroepelijk afstand te doen van alle vorderingen.