2023_GR_00523 - Eigendommen - overdracht eigendom gelegen te Brugge, Boterhuis 6 - schenking tréfonds + vestigen recht van erfpacht - goedkeuring.

Er is een streven om CV Hof de Plezance maximaal te integreren in VZW De Korrelatie. Daardoor zou de structuur van CV Hof de Plezance overbodig kunnen worden gemaakt, waarna deze kan vereffend en ontbonden worden. Daarvoor diende er een oplossing gevonden te worden voor het onroerend goed eigendom van de CV Hof de Plezance, nl de garage met aanpalende koer (nu handelshuis) gelegen te Boterhuis 6+. 

Gezien de verwevenheid van het gehele gebouwencomplex gekend als " De Republiek" kan de zakenrechtelijke structuur van het onroerend goed het best op één leest geschoeid worden. Hiervoor zal Cv Hof de Plezance een recht van erfpacht verlenen aan de vzw De Korrelatie met ingang van 1 januari 2023 voor de duur van 22 jaar, om te eindigen op 31 december 2045, (gelijklopend met de erfpachtovereenkomst tussen de Stad Bruggen en VZW De Korrelatie) en onmiddellijk daarna het eigendomsrecht van Hof de Plezance (trefonds) overdragen aan de Stad Brugge.

Het goed, bekend als Hof de Plezance, betreft een garage, thans bekend bij het kadaster als handelshuis, met aanpalende koer, gelegen Boterhuis 6+ en Boterhuis, gekadastreerd volgens eigendomstitel en recent kadastraal uittreksel in de 5e afdeling Brugge, sectie E met perceelnummers nummers 1223 G P0000 en 1223 H P0000, voor een totale oppervlakte volgens titel en kadaster van 71 m².

De cv Hof de Plezance heeft het pand op 9 september 2011 aangekocht van de Stad Brugge.

Op 27 september 2016 heeft de vzw De Korrelatie, erfpachter tot 31 december 2045 van het gebouw, eigendom van de Stad Brugge, bekend als 'De Republiek', gelegen te 8000 Brugge, Sint-Jacobstraat 36, 198 van de 200 aandelen aan de cv Hof de Plezance gekocht, waardoor zij ook dit deel van het gebouw konden beheren en exploiteren.

In 2018 werden door vzw De Korrelatie aanzienlijke verbouwingswerken - met subsidies van de Stad - aan dit pand uitgevoerd, waarbij het pand werd geïntegreerd in het gebouw 'De Republiek'.

Sinds de overname door vzw De Korrelatie zijn er geen activiteiten meer in de cv Hof de Plezance en werd gezocht naar een piste om tot vereffening van deze vennootschap over te gaan.

Onroerend erfgoed

Het goed is opgenomen in de inventaris van het onroerend erfgoed: 

• als beschermd monument (Herenhuis Hof van Gistel: gevels, toren en bedaking), 
• in een vastgestelde archeologische zone (Historische Stadskern van Brugge), 
• in de inventaris van bouwkundig erfgoed (Herenhuis Hof van Gistel), 
• Unesco Werelderfgoed Kernzone: Historische stadskern van Brugge; 
• Unesco Werelderfgoed Bufferzone: Historische stadskern van Brugge: buffer. 

Schenking tréfonds aan de Stad Brugge

De (boekhoudkundige) waarde van de tréfonds werd berekend op basis van onderstaande uitgangspunten:

• waarde pand 2011: € 80.000.
• gemiddelde jaarlijkse waardestijging vastgoed centrum Brugge: 6 %, resulteert in een waarde van het vastgoed in 2023 van € 160.975,72.
• de eenmalig te betalen erfpachtvergoeding door VZW De Korrelatie aan CV Hof de Plezance werd geraamd op € 103.764,36.
• de waarde van de tréfonds is het verschil tussen de waarde van het vastgoed en de erfpachtvergoeding, zijnde € 160.975,72 - € 103.764,36 = € 57.211,36.

Op 7 maart 2023 werden 2 blanco OVAM bodemattesten afgeleverd.

Het goed bevindt zich niet in een risicozone voor overstroming, doch uit een aanvullende opzoeking (overstromingsrapport van 2 maart 2023), blijkt dat het goed een perceelscore A heeft. Wat betekent geen overstroming gemodelleerd.

Op 22 mei 2023 werd het EPC attest met het referentienummer 20230522-0002898080-KNR-1 afgeleverd. Het goed kent een score E.

Op 1 juni 2023 werd een gunstig asbestattest afgeleverd met referentienummer 20230601-000050.000.

Er werd voor deze transacties een ontwerp-akte opgemaakt.

De Gemeenteraad dient deze schenking, zoals voorgesteld, te aanvaarden.