2024_GR_00097 - Eigendommen - uitoefenen voorkooprecht - aankoop ingehuurde ruimten Katelijnestraat 105 - goedkeuring.

Op 11 december 2023 werd door de verhuurder, nv Katelijne, het voorkooprecht voor de door de Stad ingehuurde ruimten in het Redemptoristinnenklooster, gelegen te 8000 Brugge, Katelijnestraat 105, aangeboden, conform Artikel 27. Recht van aankoop, van de huurovereenkomst van 3 juli 2018 en addenda.

"De huurder heeft het voorverkooprecht tot aankoop van de ingehuurde ruimtes, ook mochten deze in groter geheel worden aangeboden. Hiertoe zal de verhuurder een schrijven doen toekomen aan de huurder met de verkoopsvoorwaarden. Dit zal gebeuren per aangetekend schrijven. De huurder beschikt vanaf de datum van ontvangst van dit schrijven over een periode van 12 weken om de verhuurder eveneens per aangetekend schrijven te laten weten of hij al dan niet tot aankoop overgaat. Gaat de huurder niet op de aanbieding in, is de verhuurder vrij om aan elke andere derde te verkopen."

De verhuurder NV Katelijne wenst het goed te verkopen aan BV K.R.I.S. tegen de koopsom van € 1.600.000,00.
Het onderwerp van deze koopovereenkomst omvat (iets) meer dan de ingehuurde ruimten door de Stad Brugge. 

Het betreft de aankoop van een ‘Multifunctionele complex’, gelegen op het gelijkvloers en eerste verdieping in het Klooster, genaamd residentie de "Rode Nonnen", omvattende:

a/ In privatieve en uitsluitende eigendom:

• op de gelijkvloers:
  Kerk, Bidruimte, sacristie, patio (atrium), de gangen zich bevindende tussen de verschillende ruimtes, alle overige multifunctionele ruimtes in vleugel west en vleugel oost, zich bevindende op het gelijkvloers.
• op de tussenverdieping:
  De lichtkoker.
• op de eerste verdieping:
  De bidkapel, trap naar bidkapel en ruimte boven sacristie.
• op de tweede verdieping:
  Ruimte boven sacristie.

b/ In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

3.650/10.000 in de gemene delen van het onroerend geheel, waaronder de grond.

Zoals voorschreven goed is opgenomen als de loten 1 en 2 in de verdelingsakte “Project Rode Nonnen” verleden voor Notaris Wouter Bossuyt te Brugge op 1 maart 2013, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid te Brugge op 22 maart daarna met referte 61-T-22/03/2013-03681 en wordt afgebeeld als de loten 1 en 2 op het splitsingsplan opgemaakt op 22 januari 2013 door beëdigd landmeter-expert Lieven Hutsebaut, welk plan is gehecht aan deze verdelingsakte.

Het goed is thans gekend bij het kadaster in de 3e afdeling Brugge, sectie C, met het  perceelnummer 0688 P P0002.

Straatbeeld

Splitsingsplan van 22 januari 2013

Het pand is gelegen binnen de UNESCO-Werelderfgoedzone.

Het pand is  opgenomen in:

• de vastgestelde archeologische zone: Historische Stadskern van Brugge, vastgesteld bij ministerieel besluit van 19 februari 2016 (URl: https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/11880).
• de Unesco Werelderfgoed Kernzone: Historische Stadskern van Brugge, vastgesteld van 2 december 2000  (URI: https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/15044).
• de Unesco Werelderfgoed Bufferzone: Historische Stadskern van Brugge: buffer, vastgesteld van 2 december 2000 (URI: https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/15045).

Vastgesteld bouwkundig erfgoed:

• Eenheidsbebouwing van 3 stadswoningen (URl: https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/23537).
• Klooster van de Zusters Redemptoristinnen (URl: https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/48153).
• Kloosterkerk van de Zusters Redemptoristinnen (URl: https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/124704).

Het pand is gelegen in:

• een definitief beschermd stads- of dorpsgezicht: “Klooster van de zusters redemptoristinnen: klooster, oranjerie en tuin”. (URl: https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/12589).

Het pand is ook beschermd als monument sinds 3 juni 2010:
De bescherming als monument omvat de kerk van het kloostercomplex van de Zusters Redemptoristinnen, met inbegrip van de  kapel op de eerste verdieping, biechtkamer en sacristie. (URI: https://id.erfgoed.net/besluiten/4715).

• Klooster van de zusters Redemptoristinnen: kloosterkerk (URL: https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/12584).
  Beschermd monument beschermingsbesluit van 03 juni 2010 tot heden.
• Klooster van de zusters Redemptoristinnen (URI: https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/12584).
  Beschermd monument beschermingsbesluit van 03 juni 2010 tot heden.
• Godshuizen De Generaliteit en Hertesberge. Het beschermingsbesluit dateert van 9 juli 1974 tot heden (URI: https://id.erfgoed.net/aanduidingsobjecten/12663).

Beheersplan:

• voor het goed is het “Beheersplan Brugge – Redemptoristinnenklooster” van toepassing is (startdatum 19 oktober 2017 – einddatum 19 oktober 2041). (URL: https://id.erfgoed.net/plannen/447).

De Stad Brugge is al eigenares van de achterliggende tuin met relicten en tuinmuur. Na de definitieve oplevering, ook van de wegenis van het bouwproject (Rode Nonnenstraat)  en van de bijhorende "Kalvariebergtuin."

De aankoop van de ingehuurde ruimten kan de aanwezigheid van de stedelijke onderwijsactiviteiten voor langere termijn op die locatie verankeren. De gevolgen van de aankoop zijn desgevallend dat de Stad Brugge de eigenaarslasten moet dragen. Deze zijn op vandaag nog niet in te schatten, al kan men vermoeden dat ingevolge de ernstige renovatie er geen grote structurele investeringen meer te verwachten zijn de komende jaren. 

Op vandaag betaalt de Stad Brugge 94.758,12 euro huur/jaar.
Ten opzichte van de overeengekomen prijs in het compromis tussen de NV Katelijne en BV K.R.I.S (1.600.000,00 euro) komt dit overeen met +/- 17 jaar huur. 

Er werden aan het goed werken uitgevoerd door de firma NV Vandermarliere ter bestrijding van een zwamproblematiek met attest van 13 december 2022.

Op 21 februari 2023 werd de elektrische installaties op lage en zeer lage spanning met verslagnummer 0784-230221-05 gekeurd. De installatie voldoet aan de voorschriften van Boek 1 van het koninklijk besluit van 8 september 2019 tot vaststelling van Boek 1 betreffende de elektrische installaties op laagspanning en op zeer lage spanning, Boek 2 betreffende de elektrische installaties op hoogspanning en Boek 3 betreffende de installaties voor transmissie en distributie van elektrische energie.
De volgende controle moet worden uitgevoerd uiterlijk vóór: 21/02/2028.

Op 27 maart 2023 werd een asbestinventarisattest opgesteld met unieke code: 20230327-000194.000.

Op 29 juni 2023 werd een energieprestatiecertificaat met code 20230629-0012890217-NR-1 opgesteld met als energielabel onbepaald.

Er werd voor deze aankoop een ontwerpakte opgemaakt.

De gemeenteraad dient akkoord te gaan met de uitoefening van het voorkooprecht door aankoop van voormeld goed conform de voorwaarden opgenomen in de verkoopovereenkomst met de BV K.R.I.S. en zoals beschreven in de ontwerpakte.