2025_GR_00138 - Eigendommen - Krakeleweg 6-8 - verkoop bedrijfsgebouwen - vraag toelating verkoop - goedkeuring met gewijzigde voorwaarden.

Het is bijgevolg sowieso noodzakelijk ter realisatie van de Beleidsmatig gewenste ontwikkeling - om de voorwaarden van te wijzigen n.a.v. deze vraag tot toelating tot verkoop.

Over de bedrijfsgebouwen 

Het betreft een oppervlakte van 2.630 m² bebouwde industriegrond die destijds door de Stad Brugge werd verkocht. 

De grond is gelegen in de zone van de beleidsmatig gewenste ontwikkeling (BGO) Kaaidistrict.

Het Kaaidistrict, gelegen tussen de binnenstad en de haven, is een strategische randzone die momenteel wordt gekenmerkt door monofunctioneel ruimtegebruik, inefficiënte ruimtelijke indeling en povere architectuur. De Stad Brugge wil als regisseur optreden om dit gebied te transformeren tot een dynamisch stadsdeel met verweving van stedelijke economie, wonen en publieke functies.

Het toekomstbeeld voor het Kaaidistrict omvat drie innovatieve zones:

• Retailcluster: een geoptimaliseerde zone voor detailhandel met gedeelde parkeervoorzieningen en woongelegenheden.
• Foodhub: een knooppunt voor voedselproductie en distributie, gericht op korte ketens en circulaire economie.
• Makersdistrict: een gebied voor creatieve en circulaire economie met innovatieve werkruimtes en stedelijke distributiecentra.

Deze ambities werden al vertaald in de conceptstudie stadsvernieuwingsproject Kaaidistrict, de beleidsmatig gewenste ontwikkeling (BGO) dat op 25 april 2022 werd goedgekeurd door de Gemeenteraad in afwachting van de opmaak van een RUP Kaaidistrict.

Op vandaag geldt hier nog het gewestelijk RUP afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge - deelgebied Sint-Pieterskaai (bestemd voor specifiek regionaal bedrijventerrein voor grootschalige kleinhandel en kantoren. Wonen boven winkels kan er ook - zie grafisch plan en voorschriften). Dit RUP werd definitief vastgesteld door de Vlaamse Regering op 20 december 2013.

De toekomstige bestemming van het perceel dient te worden bepaald in overeenstemming met de beleidsmatig gewenste ontwikkeling (BGO) Kaaidistrict. Elke nieuwe invulling zal pas mogelijk zijn na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

Wijziging van voorwaarden
Onder "gewijzigde voorwaarden" wordt expliciet bedoeld dat de verkoop wordt goedgekeurd mits rekening wordt gehouden met de beleidsmatig gewenste ontwikkeling (BGO) Kaaidistrict. Dit impliceert dat nieuwe ontwikkelingen op de site in lijn moeten zijn met de toekomstige gewenste bestemming en stedelijke ambities.

Advies Dienst Eigendommen
We stellen voor om geen bezwaar uit te oefenen tegen de verkoop van het goed.

Met de (toekomstige) eigenaar zijn al volop besprekingen in functie van een nieuwe ontwikkeling (gemengd project bedrijvigheid + wonen), conform de beleidsmatig gewenste ontwikkeling (BGO) Kaaidistrict.

De toekomstige bestemming kan en zal worden vastgelegd na het verkrijgen van een definitief uitvoerbare omgevingsvergunning (OMV).

Aan de gemeenteraad wordt gevraagd toelating te willen geven aan de eigenaar tot verkoop van zijn eigendom, mits rekening wordt gehouden met voorgestelde gewijzigde voorwaarden.