2025_GR_00139 - Eigendommen - verkoop woning gelegen Jan Miraelstraat 2 - ontvangen bod na afronding procedure biedingen Biddit - goedkeuring.

De woning is gekend bij het kadaster in de 5e afdeling Brugge, sectie E, met het perceelnummer 0598 A P0000.

De Stad is eigenares van het onroerend goed, gelegen te 8000 Brugge, Jan Miraelstraat 2 door aanvaarding van een nalatenschap van mevr. Van Voorden (2022_GR_00460).

Over de woning:

• vastgesteld bouwkundig erfgoed;
• hoekpand, dubbelhuis van vijf + vijf traveeën en twee bouwlagen onder kruisende zadeldaken (Vlaamse  pannen), met 17de-eeuwse kern. De laatste restauratie dateert van 2004;
• situeert zich op de hoek van de Jan Miraelstraat met de Augustijnenrei;
• gebouwd op een kadastrale oppervlakte grond van 95 m², met een nuttige oppervlakte volgens kadaster van 260 m²;
• volgens het gewestplan “Brugge-Oostkust” (K.B. 07/04/1997) gelegen in woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde en is opgenomen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed als vastgesteld bouwkundig erfgoed, typologie burgerhuizen  en gelegen in de archeologische zone "Historische stadskern van Brugge" en binnen het UNESCO-werelderfgoed kernzone en UNESCO-werelderfgoed bufferzone, doch niet gekend als “beschermd onroerend erfgoed.

Bijzondere voorwaarden:

 De koper zal zuiver en eenvoudig in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen van de verkoper voortvloeiende uit de bijzondere voorwaarden uit vorige eigendomstitels:

1. vermeld in de akte verleden voor notaris Paul Lommée op 6 februari 2004
"BIJZONDERE VOORWAARDEN
1° ERFDIENSTBAARHEDEN - BIJZONDERE VOORWAARDEN
De begiftigden verklaren kennis te hebben van de akte verleden voor notaris Jean Depuydt te Brugge op zeven en twintig november negentien honderd zevenentachtig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge op negen december daarna, boek 5063 nummer 9, inhoudende een overeenkomst van erfdienstbaarheid "non-modificandi" tussen Mevrouw Klinke en de Stad Brugge, in het voordeel van laatstgenoemde, als heersend erf aanzien en bestaande in de verplichting de gevels van de eigendom gelegen te Brugge, Jan Miraelstraat 2 hoek Augustijnenrei, in zijn nieuwe staat te behouden dit alles teneinde te voldoen aan de toelage naar aanleiding van de restauratie van bedoelde gevels." 

2. vermeld in de akte vestiging erfdienstbaarheid verleden voor notaris Jean-Pierre Demeyer te Brugge op 12 mei 2006, overgeschreven op het alsdan eerste hypotheekkantoor te Brugge onder formaliteit nummer 61-T-04/07/2006-09548, waar een erfdienstbaarheid van "non modificandi" werd gevestigd op de gerestaureerde delen van het alhier verkocht onroerend goed door de verkoper in deze ten voordele van de Stad Brugge.
"Ten titel van wezenlijke erfdienstbaarheid gelegd op het eigendom hierboven beschreven en ten voordele van de stad Brugge, in haar hoedanigheid van eigenares der straten en pleinen als heersende erven aanzien, verbindt de eigenaar zichzelf en zijn rechtverkrijgenden en dit ten eeuwigen dage de delen van het eigendom waarvoor toelage wordt verleend, zijnde het restaureren van het eigendom te Brugge, Jan Miraelstraat, 2/Augustijnenrei:
- niet te wijzigen zonder uitdrukkelijke toestemming van het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Brugge;
- deze zorgvuldig te onderhouden en te bewaren;
- het stadsbestuur het recht te verlenen om de nodige werken uit te voeren op kosten van de eigenaars en degenen die zakelijke rechten op het goed hebben of hun rechtsopvolgers, indien de hogergenoemde verbintenissen niet worden nageleefd.
3) Bovendien wordt er door partijen overeengekomen dat de stad Brugge het recht zal hebben in de afgesloten of af te sluiten verzekeringspolissen tegen brand tussen te komen, om ingeval van ramp een bedrag te voorzien, door de verzekeringsmaatschappij uit te keren, dat voldoende moet zijn om de gerestaureerde delen van het eigendom gelegen te Brugge, Jan Miraelstraat, 2/Augustijnenrei, te herstellen of te herbouwen.
De gebeurlijke kosten van deze tussenkomst en de daartoe nodige wijzigingsclausules zijn door de verschijnende van tweede zijde te vereffenen."

Het pand is vrij van gebruik.

Op 14 augustus 2015 werd voor dit goed een EPC met certificaatnummer 20150814-0001784654-1 afgeleverd met energielabel E (407 kWh/m² jaar).

Op 24 mei 2023 werd voor deze woning een asbestinventarisattest met nummer 20230524-000463.000 ontvangen met eindconclusie volgens de wetgeving - asbestveilig.

Op 14 juni 2023 werd een blanco bodemattest van de OVAM ontvangen.

Uit het verslag van de elektrische keuring op laagspanning, opgemaakt door Vinçotte vzw op 28 juni 2023, blijkt dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement.

Er werd op 24 januari 2025 een nieuwe schatting opgemaakt door landmeter-expert Kris Audenaert, dat rekening houdt met de beperkte interesse - geen biedingen - na de verkoopspogingen via biddit en de renovatieverplichting binnen de 5 jaar (mede door de huidige graad van isolatie). Deze nieuwe schatting raamde de venale waarde op € 575.000.

Er werd op 7 maart 2025 een bod ontvangen van € 600.000.

Rekening houdend met de grote renovatiekost en de steeds hogere eisen, is het duidelijk dat kopers van onroerende goederen met zware verbouwkosten terughoudend zijn geworden. De tendens is dat de renovatiekosten meer worden ingerekend bij de prijsvorming. 

De langdurige publiciteit, beperkte bezoeken/beperkte interesse en de op heden slechte marktomstandigheden: stijgende rentevoet(en), renovatieverplichting zijn argumenten om over te gaan tot de verkoop van het onroerend goed tegen de geboden prijs.
Een langere tekoopstelling en leegstand brengen ook verdere negatieve effecten met zich mee.

Aan de Gemeenteraad wordt gevraagd de verkoop tegen de geboden prijs te willen goedkeuren.