De stad wil de kwaliteit van het woningpatrimonium op de huurmarkt verbeteren. Het doel is de basisveiligheid en minimumkwaliteit van alle huurwoningen garanderen.
Het conformiteitsattest bevestigd dat de verhuurde woning voldoet aan de conformiteitsvereisten van zelfstandige woningen die door de Vlaamse Regering nader bepaald werden in de Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Door het conformiteitsattest te verplichten voor alle nieuwe verhuringen en terbeschikkingstellingen wordt deze toegevoegd aan de formaliteiten die horen bij een huurderswissel. Hierdoor beperken we de last voor zittende huurders tot een minimum, en kunnen eventueel vereiste herstellingen efficiënt uitgevoerd worden in de periode van frictieleegstand.
Deze werkwijze zorgt eveneens voor een regelmatige spreiding van de werklast bij de stedelijke diensten. De prognoses van controlenood en controlecapaciteit zijn in evenwicht. De evolutie van de werkdruk bij de dienst Handhaving Wonen is onzeker. Dit proberen we door een vangnetprocedure (administratief een vrijblijvende controle) in te bouwen na weigering van een conformiteitsattest.
De verplichting geldt niet voor woningen jonger dan 20 jaar, omdat de kans op conformiteit hier nog relatief hoog is, en dit de druk op de stedelijke administratie deels beperkt.
De verplichting geldt voor woningen waarvan er een technische verslag van minder dan 10 jaar oud beschikbaar is waaruit blijkt dat de woning conform is, en sinds de opmaak van het verslag niet als ongeschikt of onbewoonbaar werden beoordeeld, pas 10 jaar na de datum van dit technisch verslag.
Deze keuze werd gemaakt omdat het gebruikelijk is dat er geen conformiteitsattest wordt afgeleverd voor woningen die in de loop van een handhavingsprocedure in die mate hersteld worden dat ze voldoende in overeenstemming zijn met de kwaliteitsnormen. Handhaving wonen volgt hierbij de normale administratieve procedure en beperkt zich tot een brief waarin staat dat de woning voldoende in overeenstemming is met de kwaliteitsnormen en de handhavingsprocedure wordt stopgezet. De brief geldt als een besluit en vormt 1 geheel met het bijgevoegd technisch verslag.
De formulering in de verordening zorgt bij de bewuste woningen voor een gelijkaardige waardering als woningen die over een conformiteitsattest beschikken.
De verplichting gaat in op 1 januari 2022 om eigenaars en verhuurders ruimte te geven om proactief te handelen en het conformiteitsattest aan te vragen.
Er is op vandaag geen handhaving voorzien op het naleven van de verplichting. In de loop van het jaar zal de effectiviteit van de formules die andere steden en gemeenten toepassen duidelijk worden, en kunnen we meteen voor een stabiele oplossing kiezen.
We voorzien wel een aanmaning voor woningen waarvoor het conformiteitsattest niet werd aangevraagd.
Na goedkeuring van dit besluit wordt communicatie hierrond verder ingevuld met de dienst communicatie en citymarketing.
Globale procedure
[traject aanvraag conformiteitsattest] > [bij ongunstig resultaat vangnetprocedure] > [administratieve procedure]
De eerste twee stappen worden verzorgd door de projectmedewerkers, de laatste stap door Handhaving Wonen.
De gemeenteraad keurt de "verordening op het verplicht conformiteitsattest voor huurwoningen" goed.