2021_GR_00322 - Stadsgebouwen - renovatie Erfgoedfabriek - ontwerp - wijze van gunnen - goedkeuring.

Het ontwerpdossier bevat:

Verbouwingswerken om te voorzien aan de nieuwe functie:

Dit voormalige industriële gebouw met grote loodsen dient te worden verbouwd om aangepast te worden aan de functie van erfgoeddepot. Dit omvat:

• Realiseren van gecompartimenteerde depotruimtes, voorzien van de nodige tussenverdiepingen.
• Realiseren van de nodige klimatisatie i.f.v. de verschillende noden in de depotruimtes. Behalve de schilderen en de prenten zal de volledige collectie van Musea Brugge in het depot worden ondergebracht. We spreken hierbij over een erg diverse collectie qua materialen en met een bijzonder rijke erfgoedwaarde (van wandtapijten over keramiek, tot houtsculptuur, glas, textiel, metalen en houtsculptuur). Hiervoor dienen de juiste, stabiele klimaatcondities te worden gerealiseerd.
• Realiseren van de nodige werkruimtes en faciliteiten voor een depotwerking, o.a. werkplaatsen voor behandeling en conservatie, werkplaatsen voor archeologiedepot, kantoren voor het erfgoeddepot, onthaal voor bezoekers, ruimte voor stockage van tentoonstellingsmateriaal, sanitair, opbergruimtes, personeelsruimtes met kitchenette, EHBO en technische ruimtes.
• Aanpassing van de technieken op de nieuwe functie van het gebouw, met name voorzien in HVAC die zorgt voor koeling, verwarming en juiste luchtvochtigheid en vernieuwing van de elektrische installatie.
• Voorzien in de juiste beveiliging. Dit betreft zowel de juiste bouwkundige beveiliging (voorzien van de juiste weerstandsklasse) als technische beveiliging (camerabewaking, branddetectoren etc.). Aangezien in dit gebouw geen conciërgefunctie is voorzien én hier een rijk erfgoeddepot wordt ingericht, is dit wel een belangrijk aspect.

Duurzaamheidsmaatregelen

De vernieuwde erfgoedfabriek heeft hoge energetische ambities. De volledige gebouwschil wordt na-geïsoleerd. De voorziene isolatiewaarden scoren tot dertig procent beter dan hetgeen vooropgesteld wordt in de EPB wetgeving. Aangezien erfgoed hier 24/24u onder strenge klimaatcondities bewaard dient te worden is dit een ingreep met een hoog rendement.

Om het binnenklimaat van de depots op peil te houden wordt in dit project ook op het vlak van duurzame technieken een extra inspanning geleverd. Zo zijn er twee bronnen van hernieuwbare energie voorzien.

· De benodigde energie voor verwarming wordt uit het warmtenet van het industrieterrein gehaald.

· Koeling gebeurt door middel van een warmtepomp waarbij de elektriciteit opgewekt door de zonnepaneleninstallatie op het dak in eerste lijn kan aangewend worden.

Dit systeem garandeert een optimaal gebruik van hernieuwbare energie. Zo is er vooral in de zomer elektriciteit voor koeling en ontvochtiging nodig wat optimaal gecompenseerd kan worden door de PV-installatie. In de winter, wanneer zonnepanelen weinig rendement halen en vooral de nood aan verwarming hoog is, springt de koppeling met het hernieuwbare warmtenet bij.

Luifel

Aangezien de erfgoedfabriek aan verschillende diensten onderdak biedt wordt over de volledige lengte een luifel voorzien die alle functies in één gebaar verenigt. Zo biedt de luifel niet alleen beschutting voor bezoekers en personeel, hij herbergt ook fietsenstallingen, overdekt terras, buitenbergingen én verzorgt de zonwering voor de lokalen die door het personeel overdag gebruikt worden. Bovenop de luifel wordt de technische installatie geplaatst zodat er niet alleen maximaal plaats wordt voorzien binnen in het gebouw voor de depotfunctie, bovendien kan het onderhoud daardoor ook gebeuren zonder dat de depots dienen betreden te worden wat de veiligheid van bewaring op een hoger niveau tilt. De luifel bindt alles samen en brengt de grote schaal van het industrieterrein op een aangename menselijke schaal.

Bouwkundige verbeteringen i.f.v. brandveiligheid en toegankelijkheid.

Omgevingsaanleg, wat omvat het voorzien van de nodige parkeerplaatsen, fietsstallingen, omheining en aanleg.

De raming van het dossier is als volgt:

• Bouwkost: 5.142.710,36 euro incl. btw;
• Ereloon ontwerper: 308.562,62 euro incl. btw;
• Veiligheidscoördinator: 6.201,48 euro incl. btw;
• TOTAAL PROJECTBUDGET: 5.457.474,46 euro incl. btw.

De timing van het project is als volgt:

• Publicatie aanbesteding: juli 2021;
• Gunning uitvoering werken: oktober 2021;
• Start renovatiewerken: januari 2022;
• Voorziene oplevering: december 2022.